如今的银行已不再是一个储蓄机构了，很多金融业务也在银行中开展起来，其中常见的是信用贷款和抵押贷款两种方式。今天给大家讲的是现在银行很受欢迎的房产抵押贷款，贷款肯定是需要利息的，那么，房产抵押贷款可以贷多久？利息多少呢？接下来就针对大家的疑问做出详细的介绍。

房产抵押贷款可以贷多久？

如果是新房抵押，最长贷款期限不超过30年；如果是二手房抵押，最长贷款期限不超过20年。

在计算房产抵押贷款期限时，还应该根据自己的还款能力确定，以免造成还款压力。除此之外，房产抵押贷款期限还和以下这些因素有关：

一、贷款人因素

1、贷款期限最高为30年。

2、贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。

二、房产性质

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

三、房龄

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

四、土地使用年限

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。

2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定。

3、土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。

房产抵押贷款利息多少？

一般情况下，银行的贷款利率是根据央行发布的基准利率来执行。因为贷款利率通常会受借款人的资质，贷款年限及个人征信的影响，银行会根据实际情况在基准利率上进行适当的调整。以下是央行公布的银行贷款基准利率：

1、短期贷款

6个月以内(含6个月)，贷款利率为4.35%；6个月至一年(含1年)，贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款

1至3年(含3年)，贷款利率为4.75%；3至年(含5年)，贷款利率为4.75%；5年以上，贷款利率为4.90%。

上述介绍是我们针对房产抵押贷款所做的详细介绍，具体还要根据自己的房屋和征信条件而决定，重要的是正确使用贷款资金，降低风险。